これから建物の解体工事を控え、インターネットで情報を探しているあなたは、今まさに不安な気持ちを抱えているのではないでしょうか。工事期間が予定より長引けば、新築工事の着工や土地の売却といった次の計画全体が狂ってしまう可能性があります。
また、工期が延びることは、それだけ近隣の方々へ迷惑をかける期間が長くなることでもあります。騒音や振動、粉塵などに対する苦情が発生し、ご近所付き合いにヒビが入ってしまうのではないかという心配もあるでしょう。さらには、工事期間の延長に伴い、想定していなかった追加費用を請求されるかもしれないという経済的な不安も頭をよぎるかもしれません。
解体工事において、「一般的な目安の期間」を知ることはもちろん大切です。しかし、それ以上に重要なのは、「なぜ工事が予定通りに進まないことがあるのか」、その原因と対策をあらかじめ理解しておくことです。プロの視点から工事の流れと期間を左右する要因を正しく把握することで、漠然とした不安を解消し、安心して計画を進めるための第一歩を踏み出しましょう。
■【構造・坪数別】一般的な解体工事にかかる期間の目安と全工程
まずは、解体工事にかかる一般的な期間の目安を把握しておきましょう。工期は建物の構造や大きさ（坪数）によって大きく異なります。ここでは、標準的な条件での目安をご紹介します。
・建物の構造と坪数による期間の目安
木造住宅の場合、30坪程度であれば約7日から10日、50坪程度であれば約10日から14日が目安となります。鉄骨造の場合は木造よりも強固なため工期が長くなり、30坪程度で約10日から14日、50坪程度で約14日から20日ほどかかります。さらに頑丈な鉄筋コンクリート（RC）造の場合、30坪程度でも約14日から20日、50坪以上になると20日以上の期間を見込んでおく必要があります。これらはあくまで建物本体の解体を中心とした期間であり、事前準備や天候によっては変動します。
・解体工事の基本的な流れ
工事全体の流れを知ることも、期間を理解する上で重要です。まずは現地調査を経て見積もりを作成し、契約後に自治体への届出を行います。着工前には近隣への挨拶を行い、工事現場には仮設の足場と防音シート（養生）を設置します。続いて、建物内部の残置物や内装材、屋根材などを手作業で撤去し、分別します。ここまで準備が整ってから重機を搬入し、建物の本体を解体していきます。本体解体後は、基礎コンクリートを掘り起こして撤去し、地中に埋設物がないか確認します。最後に地面を平らにならす整地作業を行い、道路の清掃をして工事完了となります。このように、重機で壊す以外にも多くの工程があり、それぞれに時間が必要です。
■プロだけが知る！解体工事の期間を左右する「5つの変動要因」
先ほどお伝えした期間は、あくまで工事が順調に進んだ場合の目安です。実際には、現場の状況によって工期が伸びてしまうことがあります。長年の経験を持つ専門業者の視点から、期間を左右する主な要因を5つ解説します。
・地中埋設物の発見
建物を解体した後、基礎の下から古井戸や以前の建物のコンクリート片、浄化槽などの「地中埋設物」が見つかることがあります。これらは図面などに記載されていないケースも多く、発見された場合は撤去のための追加作業が必要となり、工期が数日伸びる原因となります。
・アスベスト（石綿）含有建材の有無
古い建物には、断熱材や屋根材などにアスベストが含まれていることがあります。事前の調査でアスベストの使用が判明した場合、法令に基づいた適切な飛散防止対策と専門的な撤去作業が必要になります。通常の解体よりも慎重な作業が求められるため、工期は確実に長くなります。
・前面道路の広さや立地条件
敷地に面した道路が狭い場合、大型の重機やトラックが入れないことがあります。その場合、小型の重機を使用したり、手作業での解体範囲が増えたりするため、作業効率が下がり工期が長引きます。また、隣家との距離が極端に誓い場合も、さらに慎重な作業が必要となり時間を要します。
・近隣からのクレーム対応と悪天候
工事中に騒音や振動、ホコリなどで近隣の方から苦情が出た場合、一時的に工事を中断して対応や対策を行う必要があります。事前の挨拶や丁寧な養生が不足していると発生しやすい問題です。また、台風や大雨、強風などの悪天候時は安全のために作業を中止せざるを得ず、その分だけ工期が後ろ倒しになります。
経験豊富な業者は、こうしたリスクを事前調査の段階である程度予測し、余裕を持ったスケジュールを提示します。安さと早さだけを強調するのではなく、こうした変動要因についても丁寧に説明してくれるかどうかが、業者選びの重要なポイントになります。
■「こんなはずじゃなかった…」解体期間に関するよくある失敗事例3選
解体工事の期間を見誤ると、後々の計画に大きな影響が出てしまいます。ここでは、実際に多くの方が経験する、工期に関する典型的な失敗事例を3つご紹介します。同じ後悔をしないために、具体的なケースと回避策を知っておきましょう。
・事例1：格安業者の甘い工期設定で、新築の着工が大幅に遅延
相見積もりを取った中で、最も安く、最も短い工期を提示した業者に依頼したAさん。しかし、実際には次々と「予期せぬトラブル」を理由に工期が延長され、結果的に新築住宅の着工が1ヶ月も遅れてしまいました。ハウスメーカーのスケジュールにも影響し、仮住まいの家賃も余分にかかってしまいました。安さや早さだけを売りにする業者は、事前の調査が不十分で、潜在的なリスクを考慮せずに甘い工期を提示する傾向があります。回避策は、見積もり時に「なぜこの工期で可能なのか」「想定されるリスクはないか」を具体的に質問し、その回答に誠実さや専門性が感じられるかを見極めることです。
・事例2：近隣対策を怠り、クレームで工事が数日間ストップ
解体工事を業者に丸投げしていたBさん。工事開始後すぐに近隣から「事前の挨拶がなかった」「騒音がひどい」といった苦情が役所に寄せられ、工事が数日間ストップしてしまいました。業者に確認すると、形だけの挨拶しかしていなかったことが判明。工事が止まっている間も、仮設費用の日割り分は発生してしまいます。近隣への配慮は、円滑に工事を進める上で生命線です。回避策は、契約前に業者がどのような近隣対策を計画しているか（挨拶の範囲、工事説明の内容など）を具体的に確認することです。
・事例3：見積もりにない追加工事で、工期も費用も想定外に増加
建物本体の解体費用は安かったものの、工事完了後、業者から「地中からコンクリートガラが見つかった」として、高額な追加費用と工期延長を告げられたCさん。契約書をよく見ると、地中埋設物の撤去は「別途請求」と小さな文字で書かれていただけでした。予期せぬ事態への対応について、見積もり段階で丁寧に説明しない業者も残念ながら存在します。回避策は、見積書に「追加工事が発生する可能性のある項目」とその場合の費用目安が明記されているかを確認することです。「万が一、地中埋設物が見つかった場合の対応はどうなりますか？」と事前に質問しておくことも有効です。
■後悔しないために。工期を守り、安心して任せられる解体業者の見極め方
解体工事をスケジュール通りに、そして安心して完了させるためには、信頼できる専門業者をパートナーに選ぶことが何よりも重要です。数ある業者の中から、本当に信頼できる業者を見極めるための4つのポイントをご紹介します。
・① 自社で重機を保有し、迅速な対応が可能か
業者によっては、解体用の重機を外部からレンタルしている場合があります。その場合、急なスケジュール変更に対応できなかったり、仲介コストが上乗せされたりすることがあります。自社で重機を保有している業者は、現場の状況に応じて柔軟かつ迅速に機械を手配でき、結果としてスムーズな工事進行とコスト削減に繋がります。
・② 解体後の造成までワンストップで相談できるか
解体工事の後、土地を駐車場にしたり、新たに家を建てたりする場合、多くは整地や土留めといった造成工事が必要になります。解体と造成を別の業者に依頼すると、手配の手間や打ち合わせが増え、工期のロスが発生しがちです。解体から造成までを一貫して請け負える業者であれば、土地の特性を深く理解した上で最適な工事計画を立ててくれるため、トータルでの工期短縮と品質向上が期待できます。
・③ 長年の実績と経験豊富な職人がいるか
予期せぬトラブルは、経験の浅い業者では対応が後手に回り、工期遅延の直接的な原因となります。創業から長きにわたり地域で事業を続け、多様な現場を経験してきた業者には、豊富な知識と対応力が蓄積されています。熟練の職人がいるかどうかも、難しい現場を安全かつ効率的に進める上で欠かせない要素です。
・④ 近隣配慮の具体的な対策を事前に説明できるか
ただ「近隣への配慮は徹底します」と言うだけでなく、「工事開始前にどの範囲まで、どのような資料を持って挨拶に伺うか」「苦情が出た場合の具体的な対応フローはどうなっているか」などを、契約前にしっかりと説明してくれる業者は信頼できます。こうした姿勢は、工事全体の質にも直結します。
これらのポイントは、安心して工事を任せられる業者かどうかの判断基準になります。会社の概要やこれまでの実績をまとめた資料などを参考に、じっくりと比較検討することをおすすめします。
https://www.matsushitasouken.jp/about_us
■まとめ：解体工事の期間に関する不安は、信頼できるパートナー選びで解消できる
今回は、解体工事の期間について、目安だけでなく工期が変動する要因や業者選びのポイントまでを詳しく解説しました。
最後に、大切なポイントをもう一度振り返ります。
一般的な期間の目安を知りつつ、工期が変動するリスクを理解する
「工期遅延」「近隣トラブル」といったよくある失敗事例から対策を学ぶ
工期を守れるかどうかは、業者の経験と対応力にかかっている
解体工事の期間に関する漠然とした不安は、正しい知識を持ち、誠実な業者をパートナーに選ぶことで解消できます。まずは複数の業者に相談し、見積もりを取るところから始めましょう。その際、単に金額や期間の数字を比べるだけでなく、「なぜその工期になるのか」「どんなリスクが考えられるか」といった点について、いかに親身に、そして具体的に説明してくれるかという姿勢に注目してみてください。
あなたの解体工事が、スケジュール通りに無事完了することを心から願っています。具体的な費用や進め方について、専門家の意見を聞いてみたいと感じたら、気軽に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
