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こんな条件を提示する解体業者、一見お得に思えますが、実は大きな危険が潜んでいるかもしれません。特に気をつけたいのが「無許可業者」の存在です。
解体工事は2016年6月から「解体工事業者登録制度」が始まり、登録のない業者は原則として解体工事ができなくなりました。しかし、残念ながら無許可のまま営業を続ける業者も少なくありません。
無許可業者に依頼すると、工事の品質問題だけでなく、廃棄物の不法投棄、追加料金の請求、近隣トラブルなど、様々な問題に発展するリスクがあります。
この記事では、無許可業者を見分ける方法と、信頼できる解体業者の選び方をご紹介します。大切な資産を守るためのチェックリストとしてご活用ください。
解体工事に必要な「建設業の許可」とは
解体工事を適法に行うためには、どのような許可や登録が必要なのでしょうか。制度の概要を理解して、業者選びの目を養いましょう。
解体工事業者登録制度とは
2016年6月から施行された「解体工事業者登録制度」により、解体工事を行う業者は国土交通大臣または都道府県知事の登録を受けることが義務付けられました。
この制度は、解体工事の適正な施工を確保し、建設工事に係る資材の再資源化等を促進するために導入されたものです。簡単に言えば「きちんとした業者だけに解体工事をさせよう」という制度です。
登録要件には、技術管理者の設置や一定の基準を満たす事務所の確保などがあります。特に「技術管理者」は、解体工事の施工計画の作成や工事の適正な施工を確保するために重要な役割を担います。
建設業許可との違い
「解体工事業者登録」と「建設業許可」は似て非なるものです。
建設業許可は、一定規模以上（税込500万円以上）の工事を請け負う場合に必要な許可です。解体工事は「とび・土工工事業」の許可に含まれていましたが、2016年の法改正で「解体工事業」として独立しました。
つまり、大規模な解体工事を行う業者は「解体工事業」の建設業許可と「解体工事業者登録」の両方が必要になるのです。一方、小規模な工事（500万円未満）のみを行う業者は、「解体工事業者登録」だけで営業できます。
許可・登録の確認方法
業者が適正な許可や登録を持っているかは、以下の方法で確認できます。
解体工事業者登録：国土交通省のウェブサイトで公開されている「解体工事業者登録業者検索システム」で確認できます。
建設業許可：各都道府県の建設業許可検索システムで確認できます。
信頼できる業者は、見積書や会社案内に登録番号や許可番号を明記していることが多いです。これらの情報がない場合は、直接業者に確認することをおすすめします。
許可なし業者に依頼した場合に起こるリスク
無許可業者に解体工事を依頼すると、どのようなリスクが発生するのでしょうか。実際に起こりうる問題を具体的に見ていきましょう。
工事品質に関するリスク
無許可業者の最大の問題は、工事の品質が保証されないことです。
技術力の不足：登録制度では技術管理者の設置が義務付けられていますが、無許可業者にはそのような条件がありません。専門知識や経験が不足している可能性があります。
安全対策の不備：適切な安全対策を取らないと、作業中の事故や周辺への被害リスクが高まります。例えば、アスベスト含有建材の不適切な処理による健康被害などが考えられます。
工事後の不具合：地中の配管や隣地との境界を傷つけるなど、工事後になって問題が発覚するケースも少なくありません。そのような場合、無許可業者は適切な対応をしてくれない可能性があります。
法的・金銭的リスク
無許可業者に依頼することで、依頼者自身にも様々なリスクが及びます。
廃棄物の不法投棄：解体工事で発生する廃棄物を適正に処理せず、不法投棄を行うケースがあります。この場合、発注者にも責任が及ぶ可能性があります。
追加費用の請求：「想定外の状況」を理由に、工事途中で追加料金を請求されるリスクが高まります。きちんとした契約書を交わさないケースも多く、トラブルになりがちです。
保険や補償の問題：工事中の事故や近隣への被害が発生した場合、適切な保険に加入していない無許可業者では十分な補償が期待できません。最悪の場合、依頼者が責任を負うことになります。
行政指導や工事中止のリスク
行政による工事中止命令：無許可業者による工事が行政に発覚した場合、工事の中止を命じられる可能性があります。その場合、工事の再開までに時間とコストがかかります。
近隣からの苦情：無許可業者は近隣への配慮が不十分なケースが多く、騒音や振動、粉じんなどの苦情が発生しやすくなります。地域との関係悪化にもつながりかねません。
このように、見積金額が安いというメリットは、様々なリスクを考えると実は「割高」である可能性が高いのです。安全で適正な解体工事のためには、きちんと登録された業者を選ぶことが何より重要です。再試行Y次編集ここまでの3セクションの内容は問題ありません。では、記事案5の残りのセクションを続けて作成します。
許可を持っているか調べる方法とその確認書類
解体業者が適切な許可や登録を持っているか確認するには、いくつかの方法があります。ここでは具体的な確認方法と、見るべき書類について解説します。
オンラインでの確認方法
インターネットを使えば、自宅にいながら業者の許可状況を確認できます。
国土交通省のデータベースを活用しましょう。「解体工事業者登録業者検索システム」では、業者名や所在地から登録状況を検索できます。このシステムでは、登録番号や登録年月日、技術管理者の有無なども確認できます。
都道府県の建設業許可検索システムも役立ちます。大規模な解体工事を行う業者は建設業許可も必要なため、こちらも確認しておくと安心です。以前は「とび・土工工事業」、2016年以降は「解体工事業」の許可を持っているかをチェックします。
ただし、業者名の表記が微妙に異なる場合もあるので、住所や電話番号なども併せて確認すると確実です。
業者に直接確認する書類
業者との打ち合わせ時には、以下の書類の提示を求めましょう。
解体工事業者登録票：登録業者は営業所ごとに登録票を掲示することが義務付けられています。この登録票には登録番号や有効期限が記載されています。コピーを求めてもよいでしょう。
建設業許可証：大規模な工事を行う業者の場合は、建設業許可証も確認します。「解体工事業」または「とび・土工工事業」の許可を持っているかがポイントです。
技術管理者証：解体工事を適正に行うための技術者がいるかどうかも重要です。技術管理者の資格証のコピーを求めてもよいでしょう。
見積書や契約書での確認
見積書や契約書への記載：信頼できる業者は、見積書や契約書に登録番号や許可番号を明記していることが多いです。これらの書類に番号が記載されているか確認しましょう。
産業廃棄物処理の委託契約書：解体工事では必ず産業廃棄物が発生するため、適正な処理業者との契約が必要です。その契約書の提示を求めることで、廃棄物処理も適切に行われるかどうかを確認できます。
このように複数の方法で確認することで、無許可業者のリスクを避けることができます。「面倒くさい」と思わず、大切な財産を守るためのステップと考えて、しっかり確認しましょう。
見積もり時に必ず聞くべき3つの質問
解体業者を選ぶ際は、許可の有無だけでなく、見積もり時に以下の質問をすることで、業者の信頼性や専門性をさらに見極めることができます。
「具体的な工事内容と期間を教えてください」
良心的な業者は、工事内容を具体的に説明できるはずです。
工程表の有無をチェックしましょう。準備工事、建物解体、基礎解体、整地、廃材処理など、各工程の期間が明確に示されているかがポイントです。
使用する重機の種類も確認します。住宅密集地での解体では、大型重機ではなく小型の重機を使用するなど、現場に適した機材選定ができる業者が望ましいでしょう。
近隣対策についても質問してみてください。防音シートの設置や散水による粉じん対策など、具体的な対策を説明できる業者は経験豊富である可能性が高いです。
「廃材はどのように処理しますか？」
解体工事では大量の廃材が発生します。その処理方法は業者選びの重要なポイントです。
マニフェスト制度の説明ができるかどうかを確認しましょう。これは産業廃棄物の処理過程を追跡するための制度で、適正処理の証明になります。
分別解体についての方針も聞いてみてください。木材、コンクリート、金属など種類ごとに分別して解体する方法は、リサイクル率を高め、処分費用を抑える効果があります。
最終処分場の情報も可能であれば教えてもらいましょう。実際に存在する処分場名を具体的に挙げられる業者は信頼度が高いと言えます。
「万一のトラブル時、どう対応しますか？」
工事中や工事後のトラブル対応は、業者選びの決め手になります。
保険の加入状況を確認しましょう。第三者賠償責任保険や工事保険など、適切な保険に加入しているかどうかは重要です。
アフターフォロー体制についても質問してみてください。工事完了後に問題が発生した場合の対応窓口や保証期間が明確かどうかをチェックします。
契約書の内容も重要です。追加費用の発生条件や、トラブル時の責任範囲が明確に記載されているかを確認しましょう。
これらの質問に対して具体的かつ誠実に答えられる業者は、技術力と誠実さを兼ね備えている可能性が高いです。逆に、曖昧な回答や質問を避けようとする態度は要注意のサインかもしれません。
まとめ｜安全な解体工事のための業者選びのコツ
解体工事における業者選びの重要性、理解いただけたでしょうか？
「無許可業者」に依頼することのリスクは、単なる法令違反だけでなく、工事品質の問題、廃棄物の不適切処理、追加費用の請求など多岐にわたります。安い見積もりに飛びつく前に、業者の資格や実績をしっかり確認することが大切です。
業者の許可状況は、国土交通省のデータベースや都道府県の検索システムで簡単に確認できます。また、見積もり時には「工事内容と期間」「廃材処理方法」「トラブル時の対応」について具体的に質問することで、業者の信頼性をさらに見極めることができます。
解体工事は一生に何度も経験するものではありません。だからこそ、「安かろう悪かろう」ではなく、適正な価格で確かな技術を持つ業者を選ぶことが、後悔のない解体工事への近道です。
この記事が、皆さまの大切な資産を守るための一助となれば幸いです。
